Жилищное право

Споры, связанным с правом владения, пользования и распоряжения жилой недвижимостью (квартира, комната, жилой дом или его часть и т.д.).

Одним из таких споров является признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования. Если член семьи (или бывший член семьи):

- длительное время не проживет в жилом помещении по месту регистрации,
- не оплачивает коммунальные платежи,
- выехал добровольно на новое место жительства, не пытается вернуться и вселиться обратно в спорное жилое помещение,
- отказывается от снятия с регистрационного учета в добровольном порядке.

В этом случае может быть предъявлен иск о признании данного гражданина утратившим право пользования со снятием с регистрационного учета.

Иск о признании не приобретшим право пользования жилым помещением имеет место быть при наличии также всех вышеперечисленных обстоятельств, за исключением одного: данный гражданин никогда не проживал в спорном жилом помещении, а только лишь имеет регистрацию в нем.

Иски о выселении из жилого помещения, в отличие от вышеописанной категории дел, подаются в суд в том случае, когда гражданин утратил право на проживание в жилом помещении (к примеру, бывший супруг, при наличии определенных обстоятельств), но, тем не менее, отказывается от добровольного выезда из него.

Напротив, иск о вселении может быть предъявлен, когда право пользования жилым помещением у гражданина не утрачено, однако ему препятствуют во вселении и проживании в данном помещении другие зарегистрированные в нем лица. Фактическими препятствиями в проживании, могут быть, смена замка в двери, создание невыносимых условий в проживании и т.д.

В случае, если члены семьи не могут договориться о том, кто из них какой комнатой в квартире будет пользоваться, то следует обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Сторонами в таком споре являются совладельцы одной квартиры и члены их семей.

Важно отметить, что жилищные отношения/споры носят, как правило, длящийся характер. Это означает, что рассмотрев один из вышеуказанных исков по существу, в дальнейшем возможна подача иска о том же самом предмете спора, но только в том случае, если существенно изменяться обстоятельства, на которых основаны исковые требования, по сравнению с первоначальным иском.

Споры о признании права собственности на жилое помещение являются также не менее актуальными, особенно, когда они связаны с наследственными правами. К примеру, спор о признании права собственности в порядке наследования (зачастую сопровождается требованиями об установлении факта принятия наследства, факта родственных отношений и др.).

Среди исков об оспаривании сделок с недвижимостью (купли-продажи, мены, завещания), особое место занимает оспаривание сделки дарения, поскольку наряду со стандартной процедурой оспаривания сделок, то есть признание их недействительными, законодательством предусмотрена еще и такая процедура, как «отмена дарения».

Отмена дарения возможна, к примеру, в случае если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя членов его семьи; или умышленно причинил дарителю телесные повреждения; или в случае, если обращение одаряемого с подаренным имуществом создает угрозу его безвозвратной утраты.

При оспаривании сделок необходимо учитывать срок исковой давности по данной категории дел. Так, срок давности о признании сделки ничтожной составляет три года с момента ее исполнения или с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. В то же время срок давности о признании сделки оспоримой составляет один год с момента, когда лицо узнало о прекращении угроз или насилия, в результате которых была совершена данная сделка, или с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать об иных обстоятельствах для признания такой сделки недействительной.


К любому из вышеперечисленных жилищных споров в каждом конкретном случае необходим индивидуальный подход, так как двух одинаковых ситуаций не бывает. При сопровождении дела мы основываемся на своем собственном опыте, а также руководствуемся анализом судебной практики и разъяснениями высших судов по данной категории дел.