Земельное право

Так же как и сделки с недвижимостью, сделки с землей (купля-продажа, дарение, завещание, мена, приватизация и т.д.), можно оспорить.

Ключевые моменты оспаривания сделок, на которые следует обратить внимание, указаны в разделе нашего сайта «жилищное право».

Что же касается непосредственно споров с землей, то в нашу компанию обращаются за помощью в регистрации прав на землю, признании права собственности на земельный участок (в том числе в силу приобретательной давности), обязании заключить договор купли-продажи или аренды земли, обязании провести межевание (споры о границах земельных участков), а также в отношении других вопросов, связанных с землей.

Актуальным также является для многих упрощенный порядок оформления прав собственности на земельные участки и находящиеся на них жилые дома (Закон РФ от 30.06.2006г. №93-ФЗ) - так называемая «дачная амнистия», который в настоящее время действует до 2018 года.

Так, согласно данному Закону, гражданам, которым был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, можно оформить указанный участок в собственность (зарегистрировать в росреестре право собственности) только лишь на основании акта о предоставлении гражданину земельного участка, свидетельства о праве на земельный участок (выданным, к примеру, главой местной администрации), похозяйственной книге или иного документа, подтверждающего или устанавливающего право на земельный участок.

Ранее право собственности на данные участки приходилось устанавливать через суд.

Таким же образом упростился порядок регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, а также объект индивидуального жилищного строительства. Теперь основанием для государственной регистрации собственности на указанные объекты являются зачастую только документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. Таким документами являются, в зависимости от самого объекта недвижимости: декларация об объекте недвижимости; технический паспорт и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или разрешение на строительство (если объект не достроен).

Споры (исковые заявления) с землей осложняются тем, что они подлежат рассмотрению в судах по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 Гражданско-процессуального кодекса РФ), то есть зачастую ближайшая область или даже дальний регион.

К любому из вышеперечисленных земельных споров в каждом конкретном случае необходим индивидуальный подход, так как двух одинаковых ситуаций не бывает. При сопровождении дела мы основываемся на своем собственном опыте, а также руководствуемся анализом судебной практики и разъяснениями высших судов по данной категории дел.